Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — это российский законодательный проект по землеустройству. Он разрешает использовать территорию населенных пунктов под возведение жилых зданий и хозяйственных построек. Основные аспекты ИЖС регулируются Градостроительным кодексом РФ, утвержденным Советом Федерации 24 декабря 2004г.
Особенности земельных участков под ИЖС
По статистике каждый третий россиянин желает либо уже имеет в собственности земельный участок под ИЖС. Основное преимущество таких владений — это возможность получения прописки, которая гарантирует социальную защищенность (медицинское обслуживание и образование, трудоустройство). Для жителей мегаполисов и городов средней величины такая форма собственности является альтернативой в решении жилищных проблем. Активная продажа участков во Всеволожске является примером реализации проекта на практике. В настоящее время купить землю по ИЖС экономически выгоднее, чем приобрести квартиру под ипотеку. При недостатке средств на покупку участка, его можно взять в долгосрочную аренду.
Следует соблюдать определенный порядок оформления документов для ИЖС. Во-первых, необходимо наличие специального разрешения для строительства на участке жилого фонда. Во-вторых, согласовать архитектурный проект дома. По окончанию строительства составляется акт ввода здания в эксплуатацию и выдается свидетельство о государственной регистрации.
Как выбрать участок под ИЖС?
Ознакомиться с потенциальными участками для индивидуального строительства можно в интернете. Если набрать слова «участок ижс продажа», поисковые системы отберут перечень предложений по земельным и жилищным объектам индивидуального строительства. Список можно отсортировать по территориальному и стоимостному признакам. Если на сайте представлена социально-экономическая карта региона, то можно проанализировать всю инфраструктуру (магазины, аптеки, учреждения медицины и образования) и ее удаленность от приглянувшегося участка под ИЖС.
Воспользовавшись публичной кадастровой картой, можно отследить фактическое расположение участка. Это предохранит потенциального владельца от покупки «несуществующего» объекта. Приобретая земельный участок, следует уточнить перечень дополнительных объектов, включенных в стоимость сделки. На практике часто встречаются случаи, когда в цену не входит стоимость подведения коммуникаций. Канализация, вода, свет и газ не являются обязательным условием при реализации таких участков. Поэтому необходима детальная смета будущего объекта недвижимости.
